Статьи

Квартира в Киеве за 10.000 у.е. или на что нужно обратить внимание

Сегодняшний рынок недвижимости пестрит бигбордами с предложениями квартир ВСЕГО ЗА 10000 у.е. И вот Вы уже мысленно рисуете себе новую жизнь в отдельной квартире… Ведь так хочется в это верить, хотя сознание говорит «не верь, это рекламный трюк».  И всё-таки, возможно ли такое? Предлагаю разобраться в данной ситуации.
Хочу привести Вам несколько аргументов для того, чтобы Вы смогли прочувствовать всю суть этой стоимости.
Итак, если Вы приготовились приобрести квартиру по цене ниже рыночной, обратите внимание на следующие моменты:

• Уточните, присутствует ли разрешение на строительство. Так Вы сможете проверить законность возведения данного объекта;

• Обратите внимание на планировки квартир площадью до 30 квадратных метров. Важно понимать,  являются ли эти квартиры жилым фондом;

• Ознакомьтесь с юридическим анализом о том, какие существуют возможности оформления квартир нестандартных площадей, и что в Украине считается квартирой;

• Проконсультируйтесь у специалистов, каким образом будет происходить подключение коммуникаций и их дальнейшее функционирование;

• Обратите внимание на технологию строительства, соблюдены ли заявленные нормы;

• При подписании договора с застройщиком, получите детальную консультацию у юриста. Подписанный Вами договор на покупку такой квартиры, должен обезопасить Вас от финансовых потерь.

Хочу еще раз напомнить, что согласно украинскому законодательству площадь однокомнатной квартиры должна быть не менее 30 квадратных метров, но благодаря «хорошим» юристам застройщики могут получить согласование проекта строительства жилья уменьшенной площади. Отсюда и появляются договора купли-продажи на «квартиру-студию», «мини-квартиру» или «смарт-квартиру». А по факту Вы получаете нежилое помещение.
Конечно, в такой квартире жить можно, но есть нюансы. Отсутствует возможность регистрации места жительства, необходимо оплачивать налог на землю вместе с другими владельцами нежилых помещений, а коммунальные выплаты считаются по тарифу для нежилого фонда, что гораздо выше тарифов для квартир.
Помните: прежде, чем решиться на заманчивое предложение, обязательно ознакомьтесь с документацией в отделе продаж, грамотно составьте договор, проконсультируйтесь с опытными юристами, возьмите в помощь риелтора, который знает процедуру проверки застройщика и внимательно изучите все данные.Выгодных и надежных Вам покупок!

Алина Лавренюк